Si tratta del primo albergo del Cilento a entrare a far parte di questa rete, dopo una valutazione condotta da un team di cento ispettori che operano in anonimato, verificando qualità dei servizi, comfort, atmosfera e rispetto della struttura originale.

Il Convento Francescano nasce dal recupero di un convento millenario nel borgo di Cuccaro Vetere. Il restauro ha mantenuto elementi storici come affreschi parziali, archi, colonne in pietra e intonaci originari. Le camere dell’hotel, tutte diverse tra loro, sono arredate con materiali naturali, pezzi di design italiano e oggetti di recupero rurale.

All’interno della struttura, il chiostro ospita l’Osteria del Convento. E poi piscina in pietra con solarium e jacuzzi esterna, sauna, sala massaggi e spazi immersi nel verde.

Il progetto è promosso da Alberto Carrato, che ha voluto recuperare il legame con le origini familiari nel borgo del Cilento, con la collaborazione della madre Patrizia e della compagna Maria Chiara Faganel, sustainability manager. L’iniziativa si inserisce in un percorso di turismo lento e sostenibile, orientato a esperienze autentiche e al coinvolgimento della comunità locale.

Il Codice Identificativo Nazionale (CIN): l’obbligo dal 2025

Dal 1° gennaio 2025 è entrata in vigore una delle novità più rilevanti: l’obbligo di dotare ogni immobile destinato agli affitti brevi di un Codice Identificativo Nazionale (CIN). Questo codice univoco, rilasciato dal Ministero del Turismo, deve essere esposto sia negli annunci online sulle piattaforme come Airbnb o Booking che fisicamente presso l’alloggio. La normativa è pensata per migliorare la trasparenza del mercato, facilitare i controlli e contrastare le locazioni irregolari.

Chi non rispetta questo obbligo rischia sanzioni amministrative che vanno da qualche centinaio a diverse migliaia di euro, e l’annuncio può essere rimosso dalle piattaforme.

Altri adempimenti per i proprietari

Oltre al CIN, i proprietari devono rispettare una serie di adempimenti amministrativi e di sicurezza:

• Comunicare alloggiati e dati degli ospiti alla Questura competente tramite il portale Alloggiati Web della Polizia di Stato entro 24 ore dall’arrivo delle persone.
• Verificare l’identità dei turisti in modo conforme alla legge: recenti interpretazioni giurisprudenziali sottolineano l’importanza della verifica de visu o in tempo reale, rendendo meno praticabili sistemi automatizzati non legati a un controllo reale dell’identità.
• In alcune circostanze, adeguare la struttura alle norme di sicurezza come rilevazione di gas, estintori o altri requisiti minimi se previsti da regolamenti nazionali o locali dedicati.

È importante distinguere tra affitto breve e altre tipologie di locazioni (come il contratto transitorio o l’attività ricettiva vera e propria), perché gli adempimenti e la disciplina fiscale possono variare sostanzialmente.

Aspetti fiscali: cedolare secca e attività imprenditoriale

Sul fronte fiscale, il reddito derivante da affitti brevi può essere tassato con la cedolare secca: un regime agevolato con aliquote semplificate che permette di gestire in modo trasparente i proventi derivanti dalla locazione. Secondo le normative aggiornate, la cedolare secca al 21% si applica di norma al primo immobile, mentre dal secondo in poi può scattare un’aliquota ordinaria del 26% o l’obbligo di considerare l’attività come imprenditoriale, con relative implicazioni su Partita IVA e obblighi fiscali.

Chi gestisce più di quattro immobili in affitto breve nel corso dell’anno viene infatti considerato automaticamente operatore professionale, con obblighi di apertura di Partita IVA e adozione di un codice ATECO specifico per l’attività.

Normative locali e controlli

Oltre alla disciplina nazionale, numerosi comuni italiani hanno introdotto regolamenti locali per affrontare gli effetti collaterali degli affitti brevi, soprattutto nelle aree più congestionate dal turismo. In città come Firenze e Milano sono emerse restrizioni specifiche e limitazioni all’utilizzo di strumenti come le “key box” per l’accesso senza controllo diretto dell’ospite, con multe previste per chi non si adegua.

Queste regolamentazioni locali mirano a gestire meglio l’impatto sulla convivenza nei centri storici e sul mercato immobiliare, bilanciando l’offerta turistica con la disponibilità di abitazioni per i residenti.

I diritti dei turisti

Per i viaggiatori, la principale garanzia introdotta dalla nuova disciplina è la trasparenza sull’identità della struttura: il CIN permette di verificare che l’alloggio sia regolarmente registrato e conforme alle norme di sicurezza e gestione.

Inoltre, la comunicazione alloggiati alla Questura favorisce anche la tutela dell’ordine pubblico e contribuisce a un soggiorno più sicuro per gli ospiti.

 In occasione della festa degli innamorati, il Best Western Hotel La Conchiglia ha lanciato un’offerta speciale per San Valentino a Palinuro dedicata alle coppie che desiderano vivere un’esperienza romantica nel cuore del Cilento, puntando su accoglienza, atmosfera e qualità dei servizi.

 L’iniziativa è valida dal 13 al 15 febbraio 2026 e si inserisce in una strategia sempre più diffusa tra le strutture ricettive del territorio: proporre soggiorni tematici capaci di attrarre un turismo di prossimità e di coppia anche al di fuori dei tradizionali picchi estivi. Una scelta che contribuisce a rendere il turismo cilentano più equilibrato e sostenibile durante tutto l’anno.

 L’offerta prevede un soggiorno romantico comprensivo di pernottamento in camera matrimoniale, cena a lume di candela con menù degustazione, spumante in camera all’arrivo e prima colazione servita in camera, il tutto pensato per creare un’atmosfera intima e rilassata. Un’esperienza che punta non solo sull’aspetto romantico, ma anche sulla valorizzazione del tempo e della qualità della permanenza.

 Palinuro, con il suo mare, i suoi panorami e il ritmo più lento dell’inverno, si conferma una destinazione ideale per chi cerca una pausa dalla quotidianità, lontano dalla folla e dal turismo di massa. In questo contesto, iniziative come quella proposta dall’Hotel La Conchiglia rappresentano un esempio virtuoso di come il territorio possa essere raccontato e vissuto anche in chiave esperienziale.

San Valentino diventa così non solo una ricorrenza da celebrare, ma anche un’occasione per riscoprire il Cilento in una veste diversa, più intima e autentica. Un segnale positivo per un’area che ha tutte le potenzialità per sviluppare un turismo destagionalizzato, capace di generare valore economico e culturale durante tutto l’arco dell’anno

Il nuovo strumento punta a rendere più affidabili i giudizi lasciati dagli utenti su hotel, ristoranti e servizi collegati, distinguendo le recensioni autentiche da quelle false o provenienti da chi non ha mai soggiornato né usufruito dei servizi. Un passo che mira a proteggere i consumatori da informazioni ingannevoli e, allo stesso tempo, a tutelare le imprese da danni di reputazione legati a commenti non veritieri.

«Il nuovo Codice di condotta della Commissione europea sulle recensioni online nel settore turistico rappresenta un passo importante nella direzione della trasparenza e dell’affidabilità. L’Italia è stata lungimirante su questo tema, arrivando a regolamentare il settore prima di altri Stati membri dell’Unione. Sono felice di vedere che l’Ue sta seguendo il percorso da noi tracciato. Garantire recensioni autentiche e attendibili è fondamentale per rafforzare la fiducia dei consumatori e promuovere un turismo di qualità, affidabile e competitivo. Sono particolarmente soddisfatta di questo risultato, perché avevamo già discusso di questo argomento con il Commissario Tzitzikostas durante il nostro incontro di luglio a Varsavia. È motivo di orgoglio constatare che quell’interlocuzione ha contribuito a questo importante passo avanti.» Così il ministro del Turismo Daniela Santanchè.

Via Censimento III, 7 – Morigerati (SA)

346 3265406

Piazzetta XI Novembre – Morigerati (SA)

328 1747848