Con l’ordinanza commentata, la Corte di Cassazione ha affrontato il problema della comunicazione del verbale al condomino assente, precisando che la semplice trasmissione tramite posta elettronica ordinaria non è sufficiente, di per sé, a dimostrare la conoscenza della deliberazione. Il punto centrale è la prova dell’effettivo recapito del documento e della possibilità per il destinatario di conoscerne il contenuto.
Il termine di trenta giorni
L’articolo 1137, comma 2, del Codice civile stabilisce che il condomino assente può impugnare la deliberazione entro trenta giorni dalla comunicazione. Per i dissenzienti, invece, il termine decorre dalla data della deliberazione stessa.
La distinzione è fondamentale: l’amministratore non può limitarsi a dimostrare di aver spedito una e-mail, ma deve fornire elementi idonei a provare che il verbale sia giunto nella sfera di conoscibilità del condomino. L’articolo 1335 c.c. prevede, infatti, una presunzione di conoscenza degli atti recettizi quando questi giungono all’indirizzo del destinatario, ma tale presunzione non può essere automaticamente collegata al semplice invio di una posta elettronica ordinaria.
La decisione assume particolare rilievo nelle controversie condominiali, soprattutto quando l’impugnazione viene proposta dopo la notifica di un decreto ingiuntivo per il pagamento vdegli oneri. Se il condominio eccepisce la tardività dell’azione, deve dimostrare quando il condomino abbia ricevuto il verbale o ne abbia acquisito una conoscenza completa, tale da consentirgli di tutelare le proprie ragioni.
La Cassazione richiama così l’attenzione su un principio di garanzia: il diritto di impugnare una deliberazione non può essere compresso sulla base di una comunicazione la cui ricezione non sia adeguatamente dimostrata. L’e-mail rimane uno strumento pratico di gestione, ma la sua utilizzazione richiede cautela quando dalla comunicazione dipendono termini di decadenza e conseguenze processuali.
La tecnologia, dunque, non sostituisce le esigenze di certezza giuridica. Per evitare contestazioni, l’amministratore dovrebbe adottare modalità di trasmissione che consentano di documentare il recapito e la conoscenza del verbale, conservando le relative prove. Il rispetto delle forme di comunicazione diventa così uno strumento di tutela sia per il condominio sia per il singolo proprietario.
